为什么无锡的房地产人，都喜欢住在这个开发商的房子里？

本期撰稿&排版：周晓白

前言

很早以前，笔者就发现一个现象，就是一个城市的地产人，都喜欢扎堆住在某一两个小区。

不仅苏州如此，无锡也是一样。

我们在和多位无锡的地产人交流中意外发现，他们中间有许多人都住在同一个小区。

即使目前不住在这个小区，但却都是他们心中最向往的理想小区。

NO.1   壹

这个被地产人如此追捧和推崇的无锡小区，就是玉兰花园。

|玉兰花园

2007年，绿城首入无锡，第一个项目，就达到了无锡楼盘的品质高峰。

到现在，都难以被超越，除了绿城本身。

2009年，又一个高端项目震撼了无锡，蠡湖香樟园再次将无锡高端人居拉到了新的高度。

这是绿城在无锡的第二个作品。 

|蠡湖香樟园

此后，绿城在无锡低调了许久，再无新项目面世。一直到2017年，绿城携凤起和鸣十年荣归锡城。这无疑也是绿城给无锡的又一次惊喜。

|绿城凤起和鸣效果图

毫无疑问，绿城每一次在无锡亮相，都惊艳众生。但有不少人在怀疑，这是绿城十年后在无锡的惊鸿一瞥，还是绿城深耕无锡的开始？

NO.2   贰

2019年5月30日，绿城中国以18.66亿元竞得锡山区政府所在东亭板块一宗商住用地，楼面价13082元/㎡，溢价率26.68%，建筑面积142638㎡。

这次土拍，打消了所有疑虑，也正式宣告，绿城之于无锡，不仅有着十年的历史渊源，更有对未来的无限想象和可能。

拿地后，我们就在想，绿城此前在无锡三个项目，各有不同，但均是各自板块甚至是这座城市的人居标杆。那么这一次，绿城该在东亭做什么样的作品？

8月24日，无锡绿城媒体见面会暨锡山东亭项目案名发布会隆重举行。

绿城“诚园”产品系首登无锡，绿城诚园正式亮相锡城，绿城经典二代高层来了。

从杭州，到无锡，诚园用了七年时光。

2012年，笔者曾带着客户前往杭州西溪诚园参观，那是绿城第一个诚园。

这也是诚园产品系的开端。

|杭州西溪诚园

不至诚园，不知其美。

据说，这是宋卫平在绿城亲自命名的一个项目，取意“知敬、明礼、守纯、正信、致诚”，这也是西溪诚园的组团名。曾是历史老师的宋总以这样的方式，将他对于美好生活的理想，赋予了诚园以丰满的灵魂。

笔者来说一个细节，这是此前至今看过上千个楼盘都不曾有过的场景。

|绿城业主赴西溪诚园参观

当初参观西溪诚园售楼处，那种绿城一如既往地服务不用多说，令笔者当时震惊的是，在洽谈区的一个角落，有一对年长的夫妇。

这对老人，你知道吗，就仿佛是电视、杂志广告里出现的那样，白发苍苍，很有风度，穿着得体，态度从容，他们戴着金丝边的眼镜，喝着热气袅袅的茶，看着手中的诚园楼书和户型图。

|示意图，图片来自网络

到现在，笔者都不知道这是西溪诚园的客户，还是请的演员。

假如是演员，那么也很令人赞赏啊，这是多好的营销手段！毕竟从业十余载，除了活动时候的模特，从来没有想过在售楼处请演员，来提升项目的调性。

现在想起来，很大概率是来看房的客户，那么这无疑是最好的广告。

我们看这对老夫妇，无疑就是一对退休的知识分子，想要在环境优越的地方，选择颐养天年的房子，而他们的出现，和西溪诚园的售楼处，搭配得恰如其分，仿佛本该如此，浑然天成。

和我们一路同行的客户说，绿城好厉害，业主都是这种档次的啊。

|绿城业主赴西溪诚园参观

诚然！我们在售楼处见过了太多的土豪、暴发户，却很少能够在如此恬淡清新的下午，遇到这样优雅、知性的客户，不疾不徐，与你偶然相遇，默默欢喜。

之所以花了这么多笔墨来回忆当时情景，只是想表达，综观业界多少房企，拥有如此气质的，仿佛仅止绿城一家而已。

NO.3   叁

前文说过，很多无锡地产人都选择了绿城玉兰花园，作为心仪居所。这等于是整个地产圈，在默默地用脚给绿城投票。

地产人的选择，其实就是整个行业的认可。

那么问题来了：绿城，凭什么让业界如此倾心？

笔者很多年前在常州玉兰花园和苏州桃花源都曾经工作过，对绿城的品质和精益求精有比较深刻的了解。

和苏锡常城市不一样，杭州有大量绿城的房子，所以绿城给杭州这座城市带来了许多高水平的品质的楼盘。

宋卫平的完美主义，造就了绿城。

这也逼着竞争对手去对标绿城，从而倒逼这个城市的楼盘品质和品位集体升级。

当我们在杭州回头看春江明月，甚至是更早的银桂公寓、桂花城等，这些历久弥新的住宅建筑。你会发现，绿城给杭州的影响是极其深远的。

|杭州桂语江南

匠心二字不足以形容绿城，“绿城出品”已经成为别墅和高层的高端品牌保证。

因为限价，我们很难在价格上把绿城和其他房企的楼盘区分开来，但在每个城市的二手房市场，绿城的表现可谓是大师级。

|杭州云栖桃花源

且不说杭州，我们看苏州，单套10亿的苏州桃花源、苏州御园二手房最新报价67500元/㎡；常州，绿城玉兰广场二手房已经飙升至19943元/㎡，这在当地，属于TOP级；无锡，绿城玉兰花园一期二手房均价再度上涨至32751元/㎡。

绿城，在苏锡常，仅仅用1-3个项目，就奠定了其在各自城市的地位。

这是其他任何一个房企，都很难匹敌的。

绿城，对于无锡，是偏爱的。目前在常州，仅有绿城玉兰花园一座；苏州，御园和苏州桃花源，以及吴中太湖新城新项目；但在无锡，已经有无锡玉兰花园、蠡湖香樟园、凤起和鸣，如今第四座绿城作品，锡山绿城诚园已然到来。

无锡，给予绿城极高的评价；而绿城，也带给无锡更好的人居标准。

2007年，太湖新城玉兰花园；2009年，蠡湖新城香樟园；2017年，经开区凤起和鸣；2019年，绿城来到了锡山区，绿城诚园，带着对锡山改善的最大诚意，来了。

NO.4   肆

锡山，这个人口超40万人的板块，曾入选2018年度中国高质量发展百强区、全国投资潜力百强区、全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区。

|锡山鸟瞰，图片来自网络

绿城诚园，位于无锡锡山区东亭核心，区政府旁，二号线东亭地铁口附近，新明路和新光路交界。

东亭，作为锡山区委、区政府驻地，西与梁溪主城接壤，南与新吴区坊前板块相隔一条太湖大道，北隔新兴塘河为东北塘板块，东为宜家荟聚所在的云林板块。

|宜家荟聚，图片来自网络

优越的地理位置和行政属性，带来板块畅达的交通。

沪宁高速、312国道新路段横贯可便捷到达长三角周边城市；锡沪路、广南立交、东互通可便捷到达无锡各个板块；2号线在东亭设有4个站点，可快速到达市中心、宜家荟聚、无锡东站。在建3号线金海里站距离东亭非常近，规划中的6号线、8号线都经过东亭，未来东亭周边将有4条地铁线路！

2019年高考成绩之后，“天一中学”更以优异的高考成绩在苏南各城市中名声鹊起。但实际上“天一”作为百年名校，早就是无锡教育界一块响亮的金字招牌。

该校是国家级示范高中，江苏省四星级学校，连续5年成为北京大学“中学校长实名推荐”学校、清华大学“领军计划”学校。

绿城没有辜负这块土地。

|绿城诚园 鸟瞰图

绿城诚园，带来蜚声业界的经典二代高层作品，其中11栋洋房、8栋精装高层，从规划看，洋房户型面积142㎡、164㎡，精装高层户型99-138㎡。

从鸟瞰图和户型面积段来看，这是纯粹的改善。

当然，绿城不止于此。

绿城将经典的中轴对称社区理念引入诚园，标准的室外泳池也一如既往体现了绿城品质；未来的智慧社区打造，海豚计划、四点半学堂等社区服务，将会给改善的高端业主从未有过的“精细、安定、恒久”理想生活。

NO.5   写在最后

的确，绿城是房地产界的一块金字招牌。

当初融绿合作，融创坚持不改绿城，一直沿用，看中的就是绿城品牌。

后来绿城又陆续推出绿城代建、绿城服务，许多房企以与绿城合作为荣，甚至在项目的推广宣传上都骄傲地打上绿城的印记。

这些，都提升了项目的品牌和溢价，绿城，正是通过无数个项目品质和口碑的检验，被近百万万业主认可和喜爱，许多人成为了忠实的“绿粉”。

其中，不乏诸多房产圈各家开发商的绿城业主，他们以这样的方式，默默支持着绿城，也同样因绿城而受益。

不仅房子升值，更重要的是，绿城的品质和社区服务，已经让他们爱上了绿城。

如今，绿城诚园已然来到无锡，会不会再次掀起一股从地产业界开始的抢购潮？

我们拭目以待。

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